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一、别墅屋面防水施工必要性：
别墅屋面一般平屋面、坡屋面混合较为常见，坡屋面防水多依赖结构自防水，坡屋面渗漏主要坡面排水设计缺陷、材料拼接处理不到位、出屋面管件处理细部缺陷等。本文主要就别墅平屋面卷材防水做探讨，二次防水包括原结构屋面、改扩建屋面，房屋建成后开发商交付业主前，均由施工总承包单位负责组织防水施工，但因如下原因留下渗漏隐患：
1.建筑施工赶工期，基层平整度及含水率未达防水施工条件即仓促施工；
2.交叉施工，蓄水试验后成品保护不力（包括但不限于材料堆积、硬物穿刺、管线改动、显性破坏修复未经二次蓄水检测）造成二次破坏，且未能及时发现修复；
3.业主接房后装修，屋面改造、地面剃打施工等对防水层造成二次破坏；
4.新建项目防水施工未按规范选材用料；
5.新建项目防水大面积施工，个别细部节点施工缺陷；
6.突出屋面管件周边未做防水附加层或虽做但存在疏漏；
7.新搭建、改扩建区域屋面或露台需新做屋面防水施工；
8.屋面预备做屋顶花园的须加做耐穿刺卷材防水。
上述缺陷虽不必然导致显性渗漏，但极有可能留下渗漏隐患，时间一长由于静水压或温差变化等导致缺陷扩大出现渗漏，后期一旦出现渗漏涉及改动装修的不仅造成不小的经济损失，且又对生活造成困扰。因此业主在屋面饰面层或屋顶花园施工前务必做好二次防水，防微杜渐以排除后期渗漏隐患。

二、屋面防水施工工艺
1.基层验收及处理
基层基本平整，无大的凸起或凹陷，改扩建、剃打改造区域须先做全面找坡处理，干燥含水率达标，可以纸巾敷于地面2-3分钟未见明显湿润为宜；
2.细部节点处理
首先检查管口周边填充是否密实，如用大颗粒、块状物填充或脚踩有松动的，需挖开后用堵漏剂填充密实，已填充密实的表层用堵漏剂涂刷加强，另管口及阴阳角等薄弱区铺贴玻纤网格布，先行涂刷一层JS防水层做加强层；
突出屋面管件周边上翻高度不低于35cm，须做附加层处理；
3.卷材防水施工
（1）选材
A. 带屋顶花园屋面防水施工
预备设计屋顶花园的，考虑到后期种植物根须伸张穿刺，卷材须选用耐根穿刺防水卷材；
B.不带屋顶花园防水施工
选用优异沥青类、高分子、橡胶类防水卷材，火烤、自粘、湿铺均可；
（2）施工工艺
拼接缝搭接严实，搭接宽度不低于10cm，火烤火力大小适中，避免烤熔或未烤粘接到位；湿铺卷材粘接剂选用调配得当，粘接牢固，后期避免干裂；
泛水高度适宜**不低于35cm，须作泛水槽设计，卷材泛水收边密实，收边口做密封处理；
4.蓄水试验
表层干固（以手压或脚踩后无明显印迹为宜）后，封堵各管口及出水口，引入自来水蓄水，蓄水高度不漫过挡水坎即可；蓄水24-72小时观察，下层相应垂直区域有无滴漏或明显水迹；
如蓄水发现渗漏，将水排干后检查修复，须再次蓄水排查；
5.成品保护
（1）未蓄水交验前，非施工人员禁止进入施工区域，施工人员禁止穿带钉鞋踩踏且减少成品踩踏次数；
（2）蓄水交验后，将水排干待其干燥1-2天，及时做保护层施工；
（3）涉及防水施工区域的管线改造、打孔作业等施工应在防水施工前进行，防水施工后不得进行，邻近区域也应尽量避免大的振动作业；
（4）后期其它工序可能破坏防水层的以及面层施工后，应再次蓄水试验，及时排查渗漏隐患；

三、别墅防水，绿桥优势
1.基层验收到位，拒绝勉强施工（基层平整度及含水率须符合相应材料防水规范要求，尤其非湿铺卷材含水率基层干燥度必须达标）
2.细部节点处理到位，拒绝随意（管口、突出屋面管件等务必做好细部附加处理）
3.好材料保证品质，拒绝以次充好（材料均选用东方雨虹、宏源、蜀羊、等国内一线品牌）
4.材料拼接粘连牢固，收口密封，拒绝随便
5.工程督导全程监理，杜绝施工盲点
6.成品保护到位，不留隐患
7.流程透明，配合业主督查（全程影像，标准流程，透明施工，免去业主顾虑或督查）

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